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    房屋租赁合同提前解除的责任

    作者:admin 发布时间:2022-08-03 09:21:30点击:61

    房屋租赁合同提前解除的责任 现在大多数人会选择用租房的方式来解决自己的住房问题,租房会与房东签订合同,约定租赁期间,但是如果遇到房东提前解除合同该怎么办?下面理和礼法律服务商小编就为大家介绍一下房屋租赁合同提前解除的责任。  一、出租人提前解除合同的责任  我国《合同法》第410条规定:“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的,除不可归责于该当事人的事由以外,应当赔偿损失。”  委托合同是基于双方的信任为条件,如果一方失信或委托方不再需要受托方办理委托事宜,委托方有权解除合同。法律虽然赋予委托人和受托人享有任意解除权,但是在委托合同有效的情况下,仍以委托合同的约定为处理原则,即以双方在委托合同约定的权利义务的享有和履行为认定是否存在违约及承担相应的责任。你公司提前解除合同如果符合合同约定,或者有理由不再需要咨询公司办理委托事项,依法可以随时解除合同,不构成违约。但解除合同如果不是咨询公司的过错,你公司则应依照合同约定赔偿相应损失。相反,如果你公司解除合同违反委托合同的约定,依法仍构成违约,应当承担相应的违约责任。  二、提前解除租赁合同 违约金  1、可以要求对方继续履行合同;不影响赔偿已经造成的损失。  2、也可以要求赔偿损失。包括:房屋装饰装修费(不能拆除或不易拆除部分);已经支付的水电气物业管理费;  3、间接损失理解不同,实践中法院裁判的也不一样。比如可以要求,合同未履行期间经营利润损失。但也有观点认为以后经营期间的利润是受多种因素制约,租房者完全可以另租房子继续经营,所以这个损失并非解除房租方直接造成的。  4、解除房租当期市场房租价格与合同租金的差价,当然只在差价为正数的时候有意义。  5、其他的尽量要求,因为间接损失没有法定计算公式,而且各人和各人情况不一样,只要合理法院会予以考虑的,如果不要求法院肯定不会考虑,不告不理。  三、提前解除租赁合同书面通知  出租人(以下简称甲方):  承租人(以下简称乙方):  甲、乙双方原于年 月 日签订的 合同,经双方友好协商一致,同意该合同于 年 月 日予以解除。并就解除商铺租赁合同,双方达成如下协议:  1、双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。如乙方不按时退租,每逾一天,需向甲方支付元的违约金。  2、乙方需交清租金、水电费等一切费用。  3、退租时原有水、电等应该保持正常,乙方不得损坏铺内设施和原装修,损坏应照价赔偿。  4、与相关费用结算清楚后甲方向乙方退回所收共计 元的押金。  5、因乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何损失,甲方有权用押金冲抵所欠费用或损失。  6、乙方退租给他人产生的任何损失甲方不承担任何责任。  7、本协议未尽事宜,由甲乙双方协商解决,本协议一式两份,甲乙双方各执一份,同具法律效力。  甲方(签字): 乙方(签字):  _________年____月____日 _________年____月____日  --------  出租人(以下简称甲方):  承租人(以下简称乙方):  甲、乙双方原于年 月 日签订的 合同,经双方友好协商一致,同意该合同于 年 月 日予以解除。并就解除商铺租赁合同,双方达成如下协议:  1、双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。如乙方不按时退租,每逾一天,需向甲方支付元的违约金。  2、乙方需交清租金、水电费等一切费用。  3、退租时原有水、电等应该保持正常,乙方不得损坏铺内设施和原装修,损坏应照价赔偿。  4、与相关费用结算清楚后甲方向乙方退回所收共计 元的押金。  5、因乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何损失,甲方有权用押金冲抵所欠费用或损失。  6、乙方退租给他人产生的任何损失甲方不承担任何责任。  7、本协议未尽事宜,由甲乙双方协商解决,本协议一式两份,甲乙双方各执一份,同具法律效力。  甲方(签字): 乙方(签字):  _________年____月____日 _________年____月____日  以上就是理和礼法律服务商小编为大家带来的房屋租赁合同提前解除的责任的全部内容。出租人提前解除合同的话,对于租者来说是十分不方便的。因此,房东提前解除合同是需要承担违约责任,给予承租人一定的赔偿。如果您还不懂,可以咨询理和礼法律服务商律师,他们会给您专业的建议。

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